oru.sePublications
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Hur omfattande är fastighetsköparens undersökningsplikt?
Örebro University, Department of Behavioural, Social and Legal Sciences.
Örebro University, Department of Behavioural, Social and Legal Sciences.
2006 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

Enligt JB 4:19 2 st. kan en köpare av en fastighet endast åberopa ett fel som han inte genom erforderlig undersökning kan finna. Säljaren ansvarar alltså endast för dolda fel. Undersökningsplikten i lagen är inte tvingande, men för att slippa ett eventuellt ansvar för fel i fastigheten är det lämpligt att köparen inspekterar denna innan sitt köp. En fastighet säljs alltid i befintligt skick och risken att den innehåller fel kan alltså i många fall ses som möjlig. Det finns inte många restriktioner för hur långt omfattningen undersökningen skall sträcka sig. Klarlagt är i alla fall att svåråtkomliga utrymmen inte omfattas. Detta bland annat på grund av att det inte ställs några krav på köparen att göra åverkan på fastigheten för att söka efter fel.

I bedömningen av undersökningspliktens omfattning finns det ett flertal olika faktorer som kan spela en viktig roll. För att nämna några, så har bland annat utfästelser och enuntiationer en reducerande verkan. Andra omständigheter, såsom varningssignaler och muntliga eller skriftliga uttalanden kan ha en utökande effekt. I dessa fall bör köpare undersöka det misstänkta felet mer ingående. En grundregel säger att en köpare inte skall behöva anlita någon besiktningsman för att kunna uppfylla omfattningen av undersökningsplikten. Däremot ställs det vissa krav på köparen själv. Denne skall lämpligen vara medveten om vanligt förekommande fel i fastigheter och skall till exempel kunna anses vara en normalt bevandrad och intresserad fastighetsköpare. I de fall köparen inte själv kan göra en tillräcklig undersökning, skall han lämpligen anlita en besiktningsman för hjälp. Besiktningsmannens undersökning bör endast ses som ett komplement till köparens egen undersökning, och garanterar inte på något sätt att fastigheten i övrigt är felfri. Ett uttalande från en sakkunnig har alltså inte alltid en reducerande verkan, och detta borde vara ett av många tecken på att köparen skall vara försiktig och verkligen undersöka sitt köpeobjekt riktigt noga.

Place, publisher, year, edition, pages
2006. , p. 38
Keyword [sv]
undersökningsplikt, JB 4:19, fastighetsrätt, fastighetsköp
National Category
Law
Identifiers
URN: urn:nbn:se:oru:diva-702ISRN: ORU-BSR/RÄT-C--06/0052--SEOAI: oai:DiVA.org:oru-702DiVA, id: diva2:137145
Uppsok
Social and Behavioural Science, Law
Supervisors
Examiners
Note
Den fulltext som hörde till uppsatsen visade sig vara oläslig och vi försöker spåra författaren. Available from: 2006-10-19 Created: 2006-10-19 Last updated: 2017-10-18

Open Access in DiVA

No full text in DiVA

By organisation
Department of Behavioural, Social and Legal Sciences
Law

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 2215 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf