oru.sePublications
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Köparens undersökningsplikt vid fastighetsförvärv
Örebro University, School of Law, Psychology and Social Work.
2015 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (One Year)), 20 credits / 30 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

I uppsatsen analyseras och fastställs omfattningen av köparens undersökningsplikt i 4:19 2 st. jordabalken. Uppsatsen utreder även huruvida köparen kan utföra undersökningen själv eller om det i vissa fall krävs en besiktningsman för att uppfylla undersökningsplikten. Av uppsat-sen framgår att tämligen höga krav ställs på köparens undersökning i samband med ett fastig-hetsförvärv. Det ingår till exempel i köparens undersökning att besiktiga kryputrymmen under byggnader och att undersöka svårtillgängliga vindsutrymmen. Det ingår vidare att kontrollera en byggnads elektriska installation, trots att det kan vara förenligt med viss fara. För att köpa-ren skall kunna åberopa ett fel utanför fastighetens gränser, till exempel buller från närliggan-de trafik, krävs även att köparen har undersökt fastighetens närområde.Vissa specifika omständigheter kan medföra att köparen måste gå längre i sin undersökning än vad som normalt krävs, köparen åläggs då en så kallad utökad undersökningsplikt. En ut-ökad undersökning krävs i regel då köparen upptäcker felsymptom, får varnande besked från säljaren eller då fastigheten är i uppenbart dåligt skick. Köparen kan i dessa situationer till exempel vara tvungen att göra ett ingrepp i en byggnad för att utreda om någon avvikelse fö-religger. Under vissa förhållanden kan köparen även åberopa ett fastighetsfel trots att han har underlåtit att undersöka en viss del av fastigheten, detta benämns i regel som reducerad under-sökningsplikt. Reducerad undersökningsplikt realiseras oftast på grund av säljarens agerande. Utfästelser och bristande upplysningar från säljarens sida utgör två exempel på när en köpares undersökning kan reduceras.Av uppsatsen framgår vidare att undersökningen i regel skall kunna utföras av en normalt erfaren och bevandrad köpare. Ett anlitande av en besiktningsman bör således enbart komma i fråga när en köpare inte är tillräckligt erfaren och bevandrad eller när en köpare måste vidta en utökad undersökning och saknar tillräckliga sakkunskaper. Sammantaget kan konstateras att köparen har en tämligen långtgående undersökningsplikt. Dock bör beaktas att någon av avtalsparterna måste står risken för fel i fastigheten. Att höga krav ställs på köparens under-sökning i vissa situationer handlar således inte om att straffa en köpare som inte varit tillräck-ligt noggrann. Rättsregeln syftar enbart till att skapa en lämplig ekonomisk ansvarsfördelning mellan köpare och säljare vid olika typer av fel i fastigheter.

Place, publisher, year, edition, pages
2015. , p. 48
National Category
Law
Identifiers
URN: urn:nbn:se:oru:diva-45093OAI: oai:DiVA.org:oru-45093DiVA, id: diva2:838737
Subject / course
Rättsvetenskap (juristprogrammet)
Supervisors
Examiners
Available from: 2015-07-01 Created: 2015-07-01 Last updated: 2017-10-17Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text in DiVA

By organisation
School of Law, Psychology and Social Work
Law

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 53 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf