To Örebro University

Syftet med detta examensarbete har varit att göra en privatekonomisk jämförelse mellan

nyproducerade villor med separata uthyrningsdelar och nyproducerade villor utan

uthyrningsdelar. Detta grundar sig dels i den utbredda bostadsbrist som råder i många av

Sveriges tätorter och som till stor del skulle kunna avhjälpas om småhusägare är beredda att

hyra ut delar av sina bostäder. En relativt ny lag som tillkom under 2013 gör det också mer

ekonomiskt fördelaktigt för privatpersoner att hyra ut delar av sin bostäder.

I undersökningen jämförs en villa på 180 kvadratmeter med en likadan villa men som har

byggts större för att kunna inkludera en uthyrningsdel på 60 kvadratmeter. Båda villorna är

fiktivt placerade på en småhustomt i Örebro kommun.

Jämförelsen har gjorts för att undersöka om det finns långsiktiga kostnadsbesparingar att göra

på att bygga småhus större än nödvändigt, för att på så vis låta boendet inkludera en separat

uthyrningsdel som kan generera ett positivt kassaflöde.

Resultatet av undersökningen visar att månadskostnaden för en villa med uthyrningsdel blir

betydligt lägre för fastighetsägaren. Främst märks skillnaden vid låga räntenivåer men även

vid högre räntenivåer kan det göra stor skillnad på privatekonomin.

The purpose of this examination report was to create a private economic comparison between

newly constructed houses containing separate units for rental and newly constructed houses

without separate rental sections. This is partially based on the widespread housing shortage

prevalent in many of Sweden's urban areas, which could be remedied if the house owners

would be prepared to rent out parts of their homes. A relatively new law which came into

force in 2013 has also made it more financially advantageous for individuals to rent out a part

of their homes.

The survey compares a house with 180 square meters living area with an identical house

which has been built to be larger, in order to include a rental part measuring 60 square meters.

Both houses are fictitious, located on a hypothetical building plot in the municipality of

Örebro.

The comparison aimed to investigate whether there were long-term cost savings to be made

when building houses which were larger than necessary, and contained a separate rental part

that could generate a positive cash flow.

The results of the survey show that the monthly cost of a house with a separate rental part

would be considerably lower where the property owner is concerned. The difference is

particularly noticeable at low interest rates, but even at higher interest rates there is a big

difference in the private economy.