Nyproduktion av småhus med uthyrningsmöjligheter, en jämförelse ur ett privatekonomiskt perspektiv
2016 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE credits
Student thesisAlternative title
Construction of new homes with rental opportunities, a comparison in a private economic perspektiv (English)
Abstract [sv]
Syftet med detta examensarbete har varit att göra en privatekonomisk jämförelse mellan
nyproducerade villor med separata uthyrningsdelar och nyproducerade villor utan
uthyrningsdelar. Detta grundar sig dels i den utbredda bostadsbrist som råder i många av
Sveriges tätorter och som till stor del skulle kunna avhjälpas om småhusägare är beredda att
hyra ut delar av sina bostäder. En relativt ny lag som tillkom under 2013 gör det också mer
ekonomiskt fördelaktigt för privatpersoner att hyra ut delar av sin bostäder.
I undersökningen jämförs en villa på 180 kvadratmeter med en likadan villa men som har
byggts större för att kunna inkludera en uthyrningsdel på 60 kvadratmeter. Båda villorna är
fiktivt placerade på en småhustomt i Örebro kommun.
Jämförelsen har gjorts för att undersöka om det finns långsiktiga kostnadsbesparingar att göra
på att bygga småhus större än nödvändigt, för att på så vis låta boendet inkludera en separat
uthyrningsdel som kan generera ett positivt kassaflöde.
Resultatet av undersökningen visar att månadskostnaden för en villa med uthyrningsdel blir
betydligt lägre för fastighetsägaren. Främst märks skillnaden vid låga räntenivåer men även
vid högre räntenivåer kan det göra stor skillnad på privatekonomin.
Abstract [en]
The purpose of this examination report was to create a private economic comparison between
newly constructed houses containing separate units for rental and newly constructed houses
without separate rental sections. This is partially based on the widespread housing shortage
prevalent in many of Sweden's urban areas, which could be remedied if the house owners
would be prepared to rent out parts of their homes. A relatively new law which came into
force in 2013 has also made it more financially advantageous for individuals to rent out a part
of their homes.
The survey compares a house with 180 square meters living area with an identical house
which has been built to be larger, in order to include a rental part measuring 60 square meters.
Both houses are fictitious, located on a hypothetical building plot in the municipality of
Örebro.
The comparison aimed to investigate whether there were long-term cost savings to be made
when building houses which were larger than necessary, and contained a separate rental part
that could generate a positive cash flow.
The results of the survey show that the monthly cost of a house with a separate rental part
would be considerably lower where the property owner is concerned. The difference is
particularly noticeable at low interest rates, but even at higher interest rates there is a big
difference in the private economy.
Place, publisher, year, edition, pages
2016. , p. 41
Keywords [en]
private rental, rental part, houses, housing costs
Keywords [sv]
privatuthyrning, uthyrningsdel, småhus, boendekostnad
National Category
Civil Engineering
Identifiers
URN: urn:nbn:se:oru:diva-51043OAI: oai:DiVA.org:oru-51043DiVA, id: diva2:942815
Subject / course
Construction Engineering
Supervisors
Examiners
2016-06-272016-06-272017-10-17Bibliographically approved